Legaladvis - Artikel #pewarisLegaladvis - Artikel #pewarishttps://www.legaladvis.com/blogs/tag/pewarisSun, 04 Jan 2026 00:15:01 -0800http://zoho.com/sites/<![CDATA[Dapat Warisan Tanah, Sudah Hitung BPHTB-nya Belum?]]>https://www.legaladvis.com/blogs/post/BPHTB-warisan-tanahTanah sebagai aset yang sangat bernilai tentu sering kali dibicarakan apabila terjadi proses pewarisan. Anda mungkin familiar ketika mendengar PBB ata ]]>

Tanah sebagai aset yang sangat bernilai tentu sering kali dibicarakan apabila terjadi proses pewarisan. Anda mungkin familiar ketika mendengar PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan atas seseorang yang memiliki tanah dan bangunan namun akan asing ketika mendengar BPHTB. Apa itu BPHTB dan apa bedanya dengan PBB? 

Apa itu BPHTB?

BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah pungutan yang dikenakan Ketika terjadi perolehan hak atas tanah maupun bangunan. Hakikatnya terjadi mispersepsi di masyarakat bahwa BPHTB merupakan pajak sebagaimana PPN atas pembelian properti maupun PBB.

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, BPHTB bukan termasuk pajak dan masuk ke dalam kategori Bea. Sehingga, BPHTB dikenakan tidak hanya disebabkan peralihan suatu tanah atau bangunan dengan cara jual beli. Tetapi juga termasuk peralihan yang diakibatkan oleh warisan, pertukaran, hadiah, hibah, dll.

Berapa Tarif BPHTB?

Tarif BPHTB akan dikenakan sebesar 5% dari harga tanah dan bangunan. Satu hal yang membedakan tarif BPHTB atas waris dibandingkan dengan peralihan lainnya adalah terdapat pengurangan yang berlaku atas jumlah BPHTB yang harus dibayarkan yang diatur lebih lanjut oleh peraturan daerah setempat di mana objek tanah tersebut berada. 
warisan tanah
bphtb
Sumber: Unsplash
Lalu dari mana acuan harga tersebut? Hampir mirip seperti PBB, acuan yang digunakan untuk pengenaan BPHTB waris adalah berdasarkan nilai pasar yang tercantum dalam UU No. 1 Tahun 2022 tentang hubungan keuangan antara pemerintah pusat dan daerah. 

Bagaimana Cara Mengurus BPHTB Waris?

1. Buat Surat Keterangan Waris

Jika tanah yang diperoleh berasal dari proses pewarisan maka Anda perlu melakukan pengurusan Surat Keterangan Waris terlebih dahulu. Untuk itu Anda sebaiknya berkonsultasi terlebih dahulu dengan notaris atau konsultan hukum yang Anda percayai untuk bisa melakukan penerbitan Surat Keterangan Waris. 

2. Pertimbangkan Efisiensi

BPHTB yang pada aturannya mengikuti peraturan daerah tentu akan membuat kebijakan antar kota/kabupaten di Indonesia berbeda satu sama lainnya. Tak mengherankan jika kebijakan tersebut bisa memberikan dampak positif seperti efisiensi terhadap biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar BPHTB tersebut seperti diskon atau pengurangan, hingga pembebasan. Maka itu, jangan ragu untuk segera menghubungi konsultan hukum yang tepat agar Anda dapat mengefisiensikan besaran BPHTB yang dibayarkan. 
Legaladvis merupakan jasa layanan hukum profesional yang dapat memberikan berbagai solusi tepat terkait proses legalitas pertanahan Anda. Legaladvis telah dipercaya oleh banyak klien sebagai penyedia layanan hukum berbasis teknologi informasi dengan hasil yang sangat memuaskan, cepat dan terpercaya. Segera hubungi kami untuk menangani berbagai persoalan legalitas pertanahan Anda. 
Hubungi Kami
]]>Tue, 15 Nov 2022 13:00:00 +0700<![CDATA[Prosedur Memperoleh Tanah Warisan. Simak Langkah-Langkahnya! ]]>https://www.legaladvis.com/blogs/post/Prosedur-Memperoleh-Tanah-WarisanSegala hal yang menyangkut harta dan melibatkan beberapa orang membutuhkan suatu tindakan yang hati-hati serta pembahasan yang mendalam. Terlebih jika ]]>
Segala hal yang menyangkut harta dan melibatkan beberapa orang membutuhkan suatu tindakan yang hati-hati serta pembahasan yang mendalam. Terlebih jika orang-orang yang terlibat masih memiliki suatu ikatan kekerabatan dari sebuah keluarga. 

Pembahasan semacam ini biasa disebut di masyarakat sebagai pembagian warisan. Namun, bagaimana warisan itu bisa dibagikan? Apa yang harus Anda lakukan jika mendapatkan warisan? Berikut pemaparannya! 

Definisi Pewaris, Ahli Waris, Warisan dan Wasiat

Sebagai seorang yang mendapatkan warisan, Anda setidaknya sangat dianjurkan untuk mengetahui beberapa istilah berikut ini secara garis besar sebelum membahas ke topik berikutnya. 

Pewaris merupakan orang yang telah meninggal dunia dan kemudian meninggalkan harta benda yang bisa dibagikan kepada orang-orang yang berhak. 

Ahli Waris merupakan orang-orang yang berhak menerima harta benda dari pewaris. Sejatinya, ahli waris merupakan kerabat langsung dari pewaris. Namun dalam beberapa situasi, orang yang bukan kerabat langsung dari pewaris bisa menjadi ahli waris. 

Warisan merupakan semua peninggalan pewaris berupa harta yang sudah dikurangi dengan kewajiban yang dimiliki pewaris. Harta tersebut bisa berupa tanah, rumah, kendaraan, deposito, saham, dll. 

Wasiat merupakan surat yang berisi kehendak terakhir pewaris mengenai harta benda milik pewaris dan didaftarkan secara hukum saat ia masih hidup serta harus dilaksanakan oleh pelaksana wasiat setelah pewaris meninggal dunia

Tanah Warisan dan Pihak yang Berhak

Sebagaimana Anda ketahui sebelumnya, Tanah merupakan salah satu harta warisan yang bisa diterima ahli waris dari pewaris. Namun, Anda perlu tahu siapa saja yang berhak untuk menerima tanah warisan tersebut. 
  1. Ahli waris menurut Undang-Undang, singkatnya adalah ahli waris yang memiliki hubungan darah dan hubungan semenda dengan pewaris.
  2. Ahli waris karena Wasiat, merupakan ahli waris lainnya yang ditunjuk berdasarkan surat wasiat yang ditinggalkan oleh orang tua Anda selaku pewaris. 
Sumber: Unsplash
Penentuan pihak mana saja yang berhak menjadi ahli waris sebuah tanah memerlukan pembicaraan yang cukup panjang pada beberapa kasus. Jika Anda dan pihak ahli waris lainnya menemukan adanya ketidaksepahaman terkait hal tersebut, kami sarankan untuk meminta arahan dari ahli hukum seperti Legaladvis yang sudah berpengalaman dalam hukum pewarisan. 

Prosedur Kepemilikan Tanah Warisan

Setelah ditemui titik terang tentang pihak mana saja yang akan menjadi ahli waris yang sah berdasarkan Undang-Undang, maka Anda perlu mempersiapkan beberapa dokumen untuk mendapatkan hak kepemilikan atas tanah warisan tersebut. Salah satu dokumen yang perlu Anda miliki adalah Surat Keterangan Waris atau disingkat SKW. Bagaimana SKW dapat dibuat kemudian digunakan untuk mengalihkan kepemilikan tanah warisan? Simak prosedur selengkapnya sebagai berikut.
Sumber: Unsplash

1. Persiapkan Kelengkapan Data dan Berkas

Pada tahap pertama, Anda dan ahli waris lainnya wajib untuk mempersiapkan kelengkapan data dan berkas sebelum melakukan tindakan hukum ke Notaris/PPAT untuk membuat SKW. Kelengkapan data tersebut terdiri dari kelengkapan data pewaris dan ahli waris. Anda juga perlu menyiapkan kelengkapan data objek/harta warisan dalam hal ini berarti kelengkapan data kepemilikan tanah warisan tersebut. 

2. Proses Akad dan 
​Penandatanganan Akta 

Tahap berikutnya, Anda beserta para ahli waris lainnya bisa mendatangi Notaris/PPAT untuk melakukan proses akad dan penandatanganan Akta Waris. Perlu diketahui pula bahwa pada proses ini semua ahli waris harus sudah setuju terhadap semua kesepakatan yang dibuat sebelumnya melalui proses mufakat. Jika semua ahli waris belum setuju, maka proses penandatanganan tidak bisa diselesaikan. Sehingga, Anda dan ahli waris yang lainnya tidak dapat berlanjut ke proses berikutnya. 

Sumber: Pixabay
Sumber: Unsplash

3. Penerbitan Surat Keterangan Waris

Tahap berikutnya adalah penerbitan Surat Keterangan Waris. Surat ini digunakan sebagai tanda bukti yang sah secara hukum untuk menyatakan bahwa Anda adalah ahli waris dari tanah warisan tersebut. Selain itu, surat ini akan digunakan untuk proses peralihan tanah warisan dari sebelumnya beratasnamakan pewaris atau orang tua Anda menjadi milik ahli waris atau nama Anda sendiri sesuai surat keterangan waris. 

4. Proses Balik Nama Waris

Surat Keterangan Waris akan digunakan untuk proses peralihan sertipikat kepemilikan tanah ke atas nama ahli waris. Di samping dokumen SKW, terdapat pula beberapa dokumen lainnya yang harus Anda penuhi sebagaimana proses pembuatan sertipikat hak milik pada umumnya. Proses selesai apabila Sertipikat Tanah Warisan tersebut sudah beratasnamakan Anda dan para ahli waris lainnya. 

Sumber: Pixabay

Demikianlah prosedur yang harus Anda lakukan ketika mendapatkan tanah warisan. Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya bahwa pembagian harta warisan khususnya tanah memang membutuhkan prosedur yang cukup panjang. Untuk itu Anda tidak perlu ragu untuk menggunakan jasa ahli hukum seperti Legaladvis untuk memudahkan kepengurusan balik nama waris Anda.

Hubungi Kami
]]>Sat, 04 Dec 2021 12:00:00 +0700